2020首拍!新房限价超2万,临平山北地价半年涨了3000?

  • 新蓝网·浙江网络广播电视台
  • 2020-01-03 09:33
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核心提示:新年首拍,东湖板块高层均价首次超2万。


新年首个工作日(1月2日),余杭区出让3宗涉宅用地,其中两宗商住地位于余杭经济技术开发区(东湖板块),最终分别由中天和新希望竞得,楼面价11686.34元/㎡、12341.84元/㎡,溢价率分别为23.01%和29.91%一宗人才租赁用地位于星桥片区,被余杭区保障房建设有限公司底价拿下。


余政储出[2019]63号和余政储出[2019]64号,均为地铁9号线(在建)沿线地块,63号距离绿洲路站(在建)约700米,而64号离北山路站(在建)仅约200米,再加上已经开通的临平三路一环,这里交通优势非常明显。

目前,周边有两个项目在售,上坤山语四季2019年12月11日领出的洋房预售证均价21797、22600元/㎡(含装修3500元/㎡),6月份推的高层均价19000元/㎡;稍远一点,却又山景优势的华润御山道壹号11月洋房预售均价也有21800元/㎡,早前的高层需19500元/㎡(含装修3500元/㎡)。

比较来看,63、64号地块高层限价均为20800元/㎡(含装修3000),单价已经超过上坤山语四季、华润御山道壹号1000多元/㎡,并且这也是东湖板块高层均价首次超过2万。



当然,有此“涨价”底气,不容忽视的是,板块新房二手房价格差较大附近二手房,绿城莲园、众安理想湾、绿城蓝庭等楼盘近月成交均价均已超过24000元/㎡。

这还是临平东湖板块第二次推出“双限”地块,此前(2019年9月17日)华元拿下余政储出[2019]34号地块,楼面价7203元/㎡,溢价率20.05%。

华元地块已经临近超山、塘栖,与今天出让的63、64号地块直线距离都超过6.4公里,地段孰优孰劣不言而喻,而华元地块新房限价19800元/㎡(含装修3000元/㎡)与63、64地块相差仅仅1000元/㎡。可见,2019年末以来的土地市场预期确实已经下调。

更具参考的还有东湖板块上一次推地(2019年6月26日)。彼时,新鸥鹏首进杭州,竞得东湖2宗相邻商住地,距离今天的两宗地块都在800米左右,楼面价分别是8704元/㎡和8690元/㎡。

看似地价“涨”了3000元/㎡左右,但是我们还应考量不同地块规划要求不同。

新鸥鹏两宗地块商业比例要求35%,住宅部分不得设置底商,还附带产业引进监管协议,何况两地块最终还竞到了自持4%,粗略计算住宅部分地价成本远远超过12000元/㎡。

而63、64号地块商业配比只有5%,还无需配建公租房。



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文 | 周傲华

编辑 | 高冷

副主编 | 周傲华

监制 | 陈稼

总编 | 徐宁宁



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来源:蓝房编辑:徐宁宁
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